Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке самостоятельно

Как грамотно выбрать и купить квартиру на вторичном рынке без посредников и риелторов

Содержание
  1. Где искать квартиру для покупки
  2. Как выстроить грамотно стратегию поиска вариантов
  3. В каких домах лучше покупать квартиру
  4. Современные постройки
  5. Панельные дома
  6. Кирпичные дома
  7. Как произвести оценку состояния дома, в котором приобретается квартира?
  8. На что смотреть при покупке квартиры
  9. Состояние подьездов
  10. Состояние двора и территории перед домом
  11.  Управляющая Компания или ТСЖ
  12. Как правильно выбирать квартиру при покупке
  13. Осмотр квартиры
  14. Состояние объекта покупки
  15. Оцените предстоящий ремонт
  16. Инженерные коммуникации
  17. Мебель и другая атрибутика.
  18. Стоимость жилья на вторичном рынке
  19. Как купить квартиру на вторичном рынке чтобы не обманули
  20. Как купить квартиру дешевле на вторичке
  21. Более надежный способ снизить стоимость
  22. Что спрашивать при покупке квартиры
  23. Какие ситуации настораживают?
  24. Незаконная приватизация
  25. У собственников несовершеннолетние дети
  26. Получена путем наследования
  27. Продажа через доверенность
  28. Несогласованная продажа квартиры
  29.  Частая перепродажа
  30. Что нужно проверить при покупке квартиры ?
  31. Какие документы необходимо смотреть перед покупкой?
  32. Правильный страндартный пакет документов :
  33. Собирайте больше информацмм о квартире и ее собственниках

Статья о том, как самостоятельно найти квартиру для покупки, не обращаясь к риелторам и юристам.

Все мы нуждаемся в своем уютном жилище, будь то дом или квартира.

Итак, решили купить квартиру на вторичном рынке жилья. Предпочитаете лично заняться поиском нового жилья, располагаете достаточным количеством свободного времени и готовы разобраться в этом вопросе.

Потребуется пройти несколько этапов:

• поиск вариантов квартир

• осмотр жилья

• проверка документов

• обсуждение сделки

• подготовка и оформление сделки

 

Где искать квартиру для покупки

Конечно же путем поиска в интернете! Это распространенный способ исследовать рынок недвижимости и найти квартиру в любом городе. Подобрать квартиру выгодно в городе Ижевск помогут здесь https://etagiizh.ru/realty/

Как выстроить грамотно стратегию поиска вариантов

Существует три основных параметра, на которые ориентрируются в выборе квартиры вторички:

  • Местонахождение квартиры
  • Общее состояние
  • Стоимость имущества

 

Как купить хорошую квартиру

 

Предположим, что вы допускаете приобретение квартиры с ремонтом похуже, но в подходящем для вас районе. Или готовы пожертвовать привлекательным местоположением, ради того, чтобы уложиться в определенный бюджет.

Подробнее остановимся на предполагаемых критериях выбора.

Тщательно изучите каждое потенциальное жилье со всеми его подводными камнями и сосредоточьтесь на важных для себя деталях.

  • Как выяснить, насколько выбранный вами район хорош для проживания?

Наиболее популярный метод обследования предполагаемого района выбранного для покупки квартиры является изучение отзывов в интернете.

Предпочтительно промониторить локальные группы жильцов, многочисленные форумы, которые создаются для решения наболевших проблем. Оцените обстановку своими глазами: пройтись пешком по району для анализа общей картины района.

  • Сделайте оценку инфракструктуры района (наличие магазинов, школ, детских садов, больниц, и т. д.)

Расположение жилья- это, пожалуй, самый важный аспект, который следует учитывать перед приобретением недвижимости. Если вы хотите быть рядом со своей работой, школой или семьей, убедитесь, что место, где вы скоро появитесь, находится либо в нескольких минутах езды, в нескольких минутах ходьбы, либо рядом с остановками общественного транспорта.

  • Оцените транспортную схему на районе. Можно устроить просмотр на картах в интернете ближайшие автобусные остановки и оценить расстояние и время до основных объектов города.

Если планируете передвигаться на своей машине, лучше всего оценить обстановку с помощью специальных приложений показывающих текущую и предполагаемую ситуацию на дорогах предполагаемого района.

Также учитывайте потенциальную загруженность дорог в час пик. Место, которое находится всего в 10 минутах ходьбы, без пробок, на самом деле может оказаться более чем в часе езды утром и вечером. В списках квартир иногда преувеличивается расстояние до важных мест, независимо от загруженности дорог.

  • Не маловажным фактором при выборе местоположения покупки жилья является экологическая обстановка окружающей территории.

В каких домах лучше покупать квартиру

 

Современные постройки

Что из себя представляют современные дома? Как правило, это несколько типовых вариантов строительства многоквартирных домов.

Самые популярные в наше время, это дома из монолитного железобетона: такие строения дают усадку в течение первых двух-трех лет после постройки. В квартирах таких домов очень высокая слышимость в сравнение с постройками из панелей, или кирпича. Обычно такие дома выглядят красивоих облицовывают декоративными разноцветными панелями, что придает им особый внешний вид.

 

Панельные дома

При выборе панельного дома, выйдет дешевле по стоимости, как и в случаях со старыми советскими постройками, но нужно обратить внимание на уровень тепла и влажности, а также шумоизоляцию.

 

Кирпичные дома

Имеют тоже разновидности: это постройки из красного или силикатного кирпича. Дом из керамического красного кирпича более надежна, чем строение из силикатного кирпича. Если перед вами кирпичный дом имеющий в высоту более девяти этажей, то он имеет только кирпичную облицовку, и скорее всего в нем не высокая шумоизоляция.

 

Как произвести оценку состояния дома, в котором приобретается квартира?

В основном это касается рынка вторичного жилья, где очень большой выбор — от древних домов до современных.

Если постройка до 2000 года, такой дом попадает в программу капитального ремонта.

Произвести точный расчет того, сколько простоит дом, может только специалист. Знаем, что срок службы инженерных коммуникаций без капитального ремонта составляет 25 лет, а износ дома происходит ежегодно на 1%

 

На что смотреть при покупке квартиры

 

Состояние подьездов

Если жильцы тесно контактируют и решают общедомовые проблемы и в подъезде будет порядок. Контингент, во многом является решающим, ведь хорошие соседи залог комфорта и спокойствия.

При осмотре обратите внимание на наличие грузового лифта. При переезде этот фактор сильно влияет на доставку домашних вещей. Начие домофона, камер или консьержки – важный нюанс в вопросе безопасности.

 

Состояние двора и территории перед домом

Обратите ваше внимание на прилегающую территорию к дому на наличие необходимых условий для личного проживания. Наличие тротуаров, пешеходных зон, мусорных емкостей, стоянки личных машин, детских площадок, и возможно, ближайшее место для выгула собак.

Обязательно учитывайте, чтобы было комфортно находится в позднее время, если захочется подышать воздухом. Прогуляйтесь по окрестностям, чтобы получить представление, по душе ли вам район.

 

 Управляющая Компания или ТСЖ

Очень важный вопрос об ответственной организации за оказание коммунальных услуг и обслуживание дома. В этом вопросе лучше всего поможет разговор с соседями, где сразу же можно будет выяснить и вопрос о примерной оплате пользования услугами за квартиру.

Как правильно выбирать квартиру при покупке

Осмотр квартиры

Чтобы быть уверенным, что приобрели квартиру, которая нужна вамнеобходимо обратить внимание на некоторые детали еще при поиске новой квартиры. Это особенно важно, если не планируете затевать капитальный ремонт.

  • При осмотре квартиры не просто смотрите на квадратные метры в комнатах. Чтобы понять, соответствует ли потенциальная квартира вашим требованиям к пространству, важно представить себе ту мебель, которую вы хотите видеть в каждой комнате. И подойдет ли уже имеющаяся мебель. с которой вы не хотите расставаться.
  • Обратите внимание на планировку в каждой комнате, наличие, размер и количество окон. Не менее важно, учитывать расстояние между дверьми, окнами, арками и выступами в стенах, и другими возможными элементами в помещении, с целью определения функциональности помещения. Их расположение может значительно повлиять на то, как вы организуете пространство и обустроите квартиру в целом.
  • Подсчитайте розетки в каждой комнате, обратите внимание на состояние телефонных и кабельных розеток для подсчета возможных расходов, если их будет недостаточно или потребуется замена.
  • Обратите внимание, предусмотрены ли планировкой гардеробные, количество уборных комнат.
  • Подумайте, сколько вещей вам нужно будет хранить и где будете их складывать. В квартире или возможно, приобретете кладовую или арендуете место для хранения сезонных домашних вещей на ближайшем складе.
  • Постарайтесь обратить внимание на возможный шум. Откройте дверь или окно и постарайтесь уловить звуки на заднем плане. Вы слышите шаги или разговор в соседних квартирах? Звуки от близлежащих предприятий или движения?

Пустая квартира в некоторой степени усиливает звук, но это просто помогает вам осознать, с чем вы можете иметь дело после переезда, чтобы потом не мучаться с возможной головной болью или от недосыпа.

Состояние объекта покупки

Многие покупатели при покупке недвижимости допускают ошибку в том, что в основном слушают продавца и верят ему на слово. Не нужно стесняться, исследуйте объект покупки пока сделка еще не состоялась. Не бойтесь много спрашивать, желательно по заранее составленному списку вопросов. И не давайте себя заговаривать и уводить разговор от нужной темы.

Читайте также: Что влечет за собой незаконное строительство?

Оцените предстоящий ремонт

В основном новые жильцы всегда стараются сделать ремонт после покупки и подогнать жилплощадь под свои параметры. Подумайте о том, что вы будете менять в новом жилище. Не заостряйте внимание на мелком и не бюджетном ремонте, таком, как например переклейка обоев. Больше смотрите на затратные позиции. Например замена окон, дверей, или напольного покрытия.

Читайте также: Лучшие идеи как сделать квартиру уютной

Инженерные коммуникации

Даже если косметический ремонт в квартире вас устраивает, возможны дефекты не видимые, или не бросающиеся в глаза, так как основная сантехника и электрика сейчас маскируется с помощью облицовочных материалов.

Поэтому проверьте:

  • Работу водоснабжения и отопления: Осмотрите стыки и резьбовые соединения водопроводных труб и радиаторов отопления. Проверьте эти соединения на наличие ржавых пятен и подтеков воды. Проверьте напоры горячей и холодной воды в ванной и санузле. Осмотрите бачок унитаза и посмотрите в сам унитаз, не подтекает ли там вода. Все эти мелочи в конечном итоге связаны с дополнительными финансовыми расходами.
  • Исправность электрики: Проверьте электросчетчик, и убедитесь, что установлен современный прибор с суточной системой учета. Проверьте наличие автоматов электрической защиты.
  • Исправность газовой системы. Самостоятельно сложно определить неисправности газовой системы, но по минимуму нужно убедиться в наличии газового счетчика, и проверить, чтобы подающая газовая труба была в открытом доступе, так как ее нельзя закрывать.
  • Работа вентиляции: Одна из важнейших систем в жилище для поддержания благоприятного здорового климата, это система вентиляции. Для проверки работоспособности системы нужно закрыть входную дверь, а окно приоткрыть. В таком положении поднести лист бумаги, или салфетку к вентиляционному отверстию. Бумагу должно притягивать.

Мебель и другая атрибутика.

Не редкость, когда продавец оставляет новому жильцу всю мебель и даже бытовую технику. И в связи с этим происходит не мало споров и конфликтов. Для того, чтобы предотвратить конфликтные ситуации, детально прописывайте в договоре, что оставляет вам старый хозяин в «наследство».

При обнаружении явных конкретных дефектов и неприятных обстоятельств о которых вы не знали до осмотра, и которые открылись перед вами вновь, есть прямая возможность обсудить вопрос о снижении цены за квартиру.

 

Стоимость жилья на вторичном рынке

Сравните похожие объекты на рынке недвижимости и определите, какая стандартная цена за кв. метр в аналогичных квартирах того же района или, может, в том же доме.

 

Как купить квартиру на вторичном рынке чтобы не обманули

 

Как купить квартиру дешевле на вторичке

Жилье на вторичном рынке с равноценной планировкой и количеством квадратных метров оценивается по разному, в зависимости от района, состояния дома, этажности. Но продавца могут заставить снизить цену дополнительные обстоятельства:

• Срочный вынужденный переезд

• Нужда в деньгах

• Конфликтная ситуация в семье

За такими оправданными причинами для снижения стоимости вполне может стоять обман. Возможно квартиру пытаются быстро сбыть перед тем, как она будет выставлена на торги за долги собственника.

Цена также может быть сннижена, если в планах у продавцов одновременно покупка другой квартиры и сделка может надолго затянуться, и в итоге сорваться.

Более надежный способ снизить стоимость

Стоит предложить снизить цену квартиры в связи с выявленными недостатками или обстоятельствами. Например, такие:

• входная дверь в квартиру расположена рядом с лифтом;

• если квартира угловая;

• потребуется замена электропроводки.

 

 

Что спрашивать при покупке квартиры

Какие ситуации настораживают?

Какие подробности учитывать и что может повлиять на окончательное решение в выборе квартиры на вторичном рынке? Необходимо собрать юридическую информацию о квартире:

 

Незаконная приватизация

Каждую квартиру необходимо проверять с момента приватизации. Если кто то, из зарегистрированных в ней, не участвовал в приватизации, сделку могут признать недействительной.

 

У собственников несовершеннолетние дети

– Родители предусмотрительно за несколько месяцев до приватизации выписывают своих детей, чтобы не собирать дополнительный пакет документов и не согласовать вопрос с отделом опеки и попечительства . Подросшие дети в срок до 21 года в праве требовать признать сделку купли-продажи недействительной.

– Не наделили своих детей долями по условиям материнского капитала. Органы опеки, Пенсионный фонд или прокуратура могут при обнаружении данного факта признать недействительными последующие сделки с этой недвижимостью.

Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

 

Получена путем наследования

Если продавец наследник, особенно если квартира получена в наследство совсем недавно. Есть риск отмены сделки покупки квартиры другими наследниками. Даже через шесть месяцев могут появиться наследники, не ведающие о наследстве ранее, но способные оспорить сделку.

Наименее рисковый вид сделки – покупка квартиры, полученной по наследству наследниками первой очереди (это дети, родители, супруги). Однако и в данном случае, покупатель не будет застрахован от появления законнорожденных детей, которых могут и предумышленно скрывать.

Продажа через доверенность

На момент подписания договора и регистрации сделки необходимо обязательно видеть собственника Продажа квартиры по доверенности может быть признаной незаконной, если собственник отменил ее действие до момента сделки, о чем покупатель может не знать.

Риск еще в том, что доверенность может быть фальшивой.

Важно учитывать, что доверенность должна быть заверена нотариально.

Если, например, собственник, выписавший доверенность, после подписания договора до момента его регистрации умирает, то сделка не может быть зарегистрирована.

Несогласованная продажа квартиры

Необходимо прояснить количество собственников, приобретена ли квартира в браке и есть ли среди собственников несовершеннолетние и удостовериться, что в момент совершения сделки, участвуют все собственники.

Если на момент сделки супруг или супруга собственника признаны исчезнувшими, имеется вероятность, что пропавший может явиться и заявить о своих правах.

 Частая перепродажа

Короткие сроки между заключенными сделками являются признаком большого риска и должны насторожить покупателя, особенно если сделки проходили по доверенности. Мошенники скрывают первоначального продавца, который возможно в момент сделки был недееспособен.

Подозрительно, если квартиру быстро перепродают, после получения в наследство или дарения от человека, который не родственник.

 

Что нужно проверить при покупке квартиры ?

Какие документы необходимо смотреть перед покупкой?

Многие оправдано опасаются покупать квартиру на вторичном рынке. Важно осознавать возможные риски, и суметь подстраховаться, чтобы не остаться без квартиры после ее покупки. Необходимо проверить данные выписки из ЕГРН и сообщить собственнику, какие документы вы планируете увидеть в случае, если договоритесь о сделке.

Правильный страндартный пакет документов :

Если вы настроены выйти на диалог о покупке, запросите у продавца документы:

• Актуальную выписку из Росреестра. Лучше заказать расширенный вариант выписки. Этот документ позволяет понять, сколько собственников, кто был вледельцем квартиры ранее с момента первой регистрации, как часто она продавалась были ли случаи наложения ареста, существующие ограничания в распоряжении имуществом.

Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года. Нужно проследить, не происходило ли в это время конфликтных ситуаций, связанных с жилплощадью.

• Правоустанавливающие документы на квартиру.

(Документ оригинальный и без помарок: договор купли-продажи, договор мены, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор ренты, решение суда, вступившее в законную силу)

В договоре купли продажи необходимо внимательно изучить условия расторжения. Если указанны условия, которые не соблюдены, то договор должен быть расторгнут, а значит рискуете быть вовлеченным в судебные тяжбы.

• Выписку из домовой книги, подтвержждающую о снятых с регистрационного учета.

• Копия финансово-лицевого счета, справки из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам

• Кадастровый и технический паспорт объекта;

• Нотариально заверенное согласие супруга на сделку, если квартира приобреталась в браке

• Согласие органов опеки на сделку, если в числе собственников есть ребёнок

• Справку о том, что собственник не состоит на учёте в наркологогическом и психоневрологическом диспансере

• Справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;

Если собственик отказывается показывать документы на квартиру без внесения залога, то по адресу квартиры через сайт Росреестра можно самостоятельно заказать выписку с Росреестра. В данной выписке содержится большая чать тех данных, которые необходимы для начальной проверки. Далее уже более тщательно проверяем квартиру и продавца через государственные информационные ресурсы. Нужно на каждом этапе проверять и перепроверять факты, даты и документы.

Собирайте больше информацмм о квартире и ее собственниках

Следует уточнять всевозможную информацию о квартире и о собственниках, чтобы минимизировать риски при покупке. Поэтому, устройте проверку дополнительно:

• Поговорите с соседями для сбора информации о продавце.

• Обратитесь в Управляющую компанию, которая обслуживает дом.

• В ССП проверить продавца на наличие долга и судебных разбирательств.

При настораживающих ситуациях переключайтесь на другой вариант.

 

В случае, когда квартира приобретается в ипотеку, само собой она обойдется владельцу дороже, за счет уплаченных процентов по кредиту, суммы по страховому договору и других дополнительных платежей. Но в таком случае проверяет вашу будущую квартиру на юридическую чистоту банк, в котором оформляется ипотечный договор.

Банк берет на себя всю ответственность по сделке, но только на период действия ипотечного договора.

 

 

Читайте также: Как защитить свой дом от короновируса

Oksana
Оцените автора
hozhelp.ru
Добавить комментарий

error: Content is protected !!
Adblock
detector